Инвестиции в движимое и недвижимое имущество

Сегодня тема будет про особенности инвестирования в движимое и недвижимое имущество. Современное экономическое положение и ограниченность финансовых инвестиций побуждают наших граждан к поиску альтернативных способов вложения денег для получения дохода и диверсификации инвестиционного портфеля. Некоторые люди не доверяют ни банковской сфере, ни финансовым рынкам, и поэтому приобретают такие активы как автомобили, недвижимость, драгоценные металлы, предметы искусства.

Инвестирования в движимое и недвижимое имущество

К движимому имуществу относятся все вещи, которые перемещаются в пространстве и к ним относятся:

  • транспортные средства
  • ценные бумаги
  • оборудование для производства товара
  • готовая продукция
  • бытовая техника, мебель
  • драгоценные металлы
  • другие товарно-материальные ценности, которые находятся в собственности одного лица или семьи

С такими предметами движимого имущества можно совершать различные операции по покупке, продаже, обмену, дарению, разделению, передачи в залог.

Одним из важных условий экономического развития страны при котором решаются и реализуются социальные проблемы и интересы широкого круга населения является развитие операций с недвижимостью. Недвижимое имущество семьи можно разделить на жилые и нежилые дома, квартиры, сооружения, земельные участки. Много людей пытаются заработать на недвижимости, покупая ту или иную квартиру и сдавая ее в аренду. Или покупая недвижимость по более низкой цене, а перепродают по более высокой.

По своему назначению недвижимость делится на коммерческую и жилую. В жилую недвижимость входят квартиры, дома, коттеджи, т.е. любые объекты для использования под жилье. Для коммерческой недвижимости используются нежилые помещения и дома для осуществления производственной деятельности, торговли, офисы, предприятия сервиса, общественного питания и т.д.

Рассмотрим методы инвестирования денег в жилую и коммерческую недвижимость.

  1. Прямая покупка недвижимости за свои собственные средства (здесь все понятно).
  2. Покупка жилой или коммерческой недвижимости через посредничество агентств недвижимости — специализированных фирм, которым клиент выплачивает комиссионные вознаграждения за информационные, консультационные, юридические услуги, связанных с приобретением  недвижимости.
  3. Использования механизма ипотечного кредитования, при котором кредит выдается банком под залог недвижимого имущества.
  4. Инвестирование средств через механизм инвестиционных фондов, при котором инвестиционный фонд дает возможность каждому инвестору прямо или косвенно через ценные бумаги стать совладельцем современного офисного или торгового центра и через акции фонда получать регулярный доход от передачи его в аренду.
  5. Участие в приватизации объектов государственной или коммунальной собственности, прямая покупка объектов коммерческой недвижимости у физических лиц и предприятий.
  6. Инвестирование денежных средств через посредничество девелоперских компаний. Квалифицированная девелоперская компания привлекает к работе над объектом недвижимости квалифицированных подрядчиков, планирует работы по подготовке проекта и рациональное их финансирование, просчитывает возможные риски и контролирует исполнение.

Доход от продажи недвижимости облагается налогом, на Украине он составляет 5% от продажи недвижимости, которая находится во владении налогоплательщика менее 3-х лет.

Инвестиции в драгоценные металлы

Инвестиции в драгоценные металлы

Драгоценные металлы являются неплохим выбором для инвестирования средств, поскольку они обладают некоторой ценностью, не подвержены к кредитным рискам, не поддаются инфляции (нельзя напечатать больше золота или серебра, в отличии от денег). Стоимость металла может как расти (инвестор получает доход), так и падать (инвестор получает убыток). Собственно этот аспект и дает основание считать вложения в драгоценные металлы инвестициями. Распространенными сроками инвестирования в банковские металлы на Украине составляют 1-3 года, в цивилизованных и развитых странах — 10 и более лет.

Украинские банки предлагают клиентам несколько вариантов инвестирования средств в банковские металлы:

  • открытие «металлических» счетов (золотых вкладов), это банковские счета, предназначенные для хранения драгоценных металлов. Открывая такой счет, человек оплачивает рыночную стоимость металла, который вносится на его счет, но реального металла на руки он не получает. Процентные ставки по депозитам в металлах составляет 2-3% годовых, но при этом прибыльность формируется не за счет процентов, а за счет изменения его стоимости.
  • покупка монет и изделий из драгоценных металлов
  • покупка золотых слитков — это распространенный вид инвестирования в драгоценные металлы. Значительные партии ценных металлов покупают, как правило, ювелиры в производственных целях, а слитки небольшой стоимости приобретают для подарков. При покупке в банках золотых слитков, составляется договор покупки-продажи, где указывается проба, количество слитков, общая стоимость металла в сплаве, цена за один грамм и общая стоимость.

Следует учитывать и риски инвестирования в драгоценные металлы — цена на металл может упасть в будущем, банк может купить метал по невыгодному для вас курсу, в случае банкротства банка вклады в ценных металлах не возмещаются фондом гарантирования вкладов.

Инвестиции в предметы искусства — арт-инвестиции

Инвестиции в предметы искусства — арт-инвестиции

Арт-инвестиции являются альтернативным источником инвестирования средств в произведения искусства (произведения живописи и скульптуры, раритетные фотографии, старинные мебели, старинное оружие, старинная посуда и предметы обихода).

По данным аналитиков, на мировых аукционах произведения искусства, которые покупают инвесторы, составляют 75% всех лотов. По данным исследований таких компаний как Арт Маркет Рисерч, Казн енд Компани, Габриус, убедительно показали, что инвестировать деньги в произведения искусства выгодно и перспективно. Обороты этого рынка составляют десятки млрд. долларов. Этот рынок весьма специфический — существует отдельная развитая инфраструктура, источники информации, операторы и созданные правила бизнеса. По некоторым оценкам годовой оборот рынка антиквариата и живописи составляет 27 млрд.долларов. За последние 50 лет цены на произведения искусства росли на 12.6% ежегодно.

Особенности инвестирования в предметы искусства:

  • каждое художественное произведение является уникальным и незаменимым и цена на такие объекты инвестирования определяется иначе, чем на простые товары
  • вкладывание денег в произведение искусства рассчитано на долгосрочную перспективу (35-40 и больше лет)
  • для продажи художественного произведения требуется определенное время, а некоторые произведения не всегда можно продать
  • необходимо иметь специальные знания, чтобы заниматься этим видом инвестирования или доверится профессионалам в сфере искусства

И та категория граждан, которая не владеет специальными знаниями в сфере искусства, обращается за советами к профессионалам, соответствующим организациям (аукционные дома, арт-фонды, отдельные банковские учреждения) и профессиональным консультантам (знатоков рынка искусства, которые могут оказать помощь в разработке определенной стратегии инвестирования).

Арт-фонды — вид инвестиционных фондов, который привлекает средства инвесторов на длительный срок и осуществляет вложения в перспективные произведения искусства с целью получить прибыль.

Арт-банкинг — предоставление банками соответствующих консультаций и помощи в осуществлении инвестиций в произведения искусства, что предусматривает их экспертную оценку, подбор и формирование индивидуальных коллекций, реставрацию и страхование, а также разработка стратегий инвестирования в этот вид искусства.

Полотно постимпрессиониста Поля Сезанна «Карьер Бибемус» было приобретено за 3,19 млн. долларов США, а через три года цена его продажи составляла уже 6 млн. долларов США. А после уплаты комиссии продавец получил чистую прибыль в сумме 2,76 млн. долларов США.

Так что, вложение собственных средств в произведения искусства имеет ряд преимуществ. Подобные инвестиции никак не связаны с финансовыми рынками и никак не зависят от колебания от курса валют, и от прибыльности ценных бумаг, а зависят от предпочтений и требований коллекционеров-инвесторов и поклонников искусства.

Узнайте о том Что лучше: сайт для людей или сайт для монетизации

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *